今日(年5月16日)凌晨，
人民日报官方微博突发新闻：朝鲜宣布中止原定今日(5月16日)的朝韩高级别会谈，并考虑中止6月的美朝会晤，原因是因为5天前(5月11日)韩美搞了联合军演。
当时，我的脑海中并没有冒出“我X，军演是5天前的，为什么当时不抗议？今天马上要会谈了突然抗议？”类似的话。
而是冒出了：“哎呀，大事不妙！那刚刚在丹东买的房子是不是要砸在手里了？！”
一）丹东楼市火热情况丹东楼市最近涨幅很猛，根据统计局今天(年5月16日)刚刚发布的数据显示，70个大中城市中，4月新建商品房环比涨幅最大的城市就是丹东，其次是海口和三亚。丹东4月新建商品住宅销售价格指数环比涨2%。
图：统计局数据
来自丹东市住建委的网签数据也显示，进入5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在-元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右。
丹东沉寂近5年的浙商大厦项目也传出动工消息。该项目毗邻新鸭绿江大桥，预计在年6月完成主体建设，成为丹东首个5A写字楼。工地现场，人工挖孔桩已初现雏形，各类大型工程机械正在紧张作业中。
其实，这一片火热之下，不仅有朝鲜这个不稳定因素，还有很多其他隐忧。
二）丹东的限购近似促销因为房价暴涨，外地人口大量涌入购房；或者说因为外地人口大量涌入购房从而房价暴涨。
所以，市政府也必须表个态。
丹东市前日（年5月14日）晚上，突然紧急调控楼市，针对非本地户籍人员出台了“两年限售”、“提高公积金首付比例”两个“大招”。
年5月14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，
从即日起，将对限制区域实行房地产调控措施。限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北(丹东新区区域)。
根据《意见》，非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。
同时还要求，异地住房公积金缴存职工在购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。
当然，认真分析，这个调控措施更像是“新房促销”措施、“楼市去库存令”，精准地指出了去库存的对象——丹东新区的新房。
1.限制范围：仅仅是政府土地天量供应、大力开发的“丹东新区”，这里有大量的商品房库存。欢迎大家来去库存。
2.限售：仅仅针对新建商品房限售2年。2年无关痛痒，一般人为了减少交易税费，至少都是满了两年再卖出的。
3.首付比例提高：其实，仅仅是针对外地人员使用外地公积金在丹东做贷款，首付比例50%。那么，如果申请商业贷款，是完全不受影响的。基本上所有外地购房人员都不会使用公积金贷款啊。
三）惨淡的丹东经济丹东的经济现状，实在是非常惨淡，公开资料显示，
1.GDP总量低：丹东年GDP为亿元，在辽宁14个城市中排名倒数第六。
2.人口大量流失：从年到年，丹东人口持续减少，人口流失了28%。
3.财政收入下滑：从年到年，财政收入下滑15%，在辽宁14城排名倒数第一。
4.人均收入低：丹东城镇居民人均可支配收入也远低于全省平均水平，只有是全省平均水平的80%。年丹东城镇居民人均可支配收入元，同年辽宁城镇居民人均可支配收入.4元，
5.老龄化：丹东已经表现出较为严重的老龄化态势。截至年底，60周岁及以上户籍老年人口超过20%，高于全国16.7%的平均水平。
尽管辽宁省委曾这样描绘过丹东的产业蓝图：
“南有厦门，北有丹东”，并将丹东新区综合定位为：中朝边境互补合作的桥头堡、未来的区域综合交通枢纽；区域定位为：丹东未来的“铜锣湾”。
但规划和定位，并没有带来经济的高速发展。同样，房价在此之前也是持续低迷。
据丹东市不动产登记和房屋交易中心工作人员表述，“年1月至年3月，丹东的房价平均环比增长仅为0.14%，再之前的年和年的销售额甚至连续两年负增长。”
还有当地人七八年前追风买下的房子，有些至今未能办理产证。
四）完整的图景我们可以看到丹东楼市的一个完整图景
经济的持续下滑、居民收入水平偏低、人口持续流出、老龄化加剧等等因素下，丹东楼市在本轮上涨浪潮中一直纹丝不动。
直到年4月21日朝鲜宣布要改革开放（《历史转折点-朝鲜改革开放？》），突然有一波外来人口涌入丹东这个边境城市购房，丹东楼市开始启动。统计局数据显示，年4月，丹东是70个大中城市中新房价格涨幅最大的城市。年5月14日，丹东市政府出台楼市调控措施，依我看是趁机去库存。对于一个财政收入持续下滑的城市，毕竟卖地收入是有很大吸引力的，也是缓解财政收入下滑很好的方式。但是，5月16日，朝鲜突然宣布中止今日的朝韩会晤，并考虑中止6月的朝美会晤。朝鲜半岛局势刚刚出现的缓和局面，似乎就要消失了。这对丹东楼市，无疑将是一个沉重的打击。
五）风险提示其实无论朝鲜半岛局势如何，丹东做为边境城市，不管和平年代还是冷战年代都是军事要害，房价其实没法涨。
除非朝鲜经济发展超过丹东，在边境贸易中产生外溢效应，类似香港对深圳发展的带动一样，才可能会真正利好丹东楼市。
但这在可以预见的将来（至少10年内），都不太可能发生。
目前短期的上涨，只是新盘的上涨。丹东和中国其他大部分三四线城市一样，人们根本不会去考虑购买二手房，并没有二手房市场，二手房难以流通。
今天购买新房看起来上涨了，1-2年后交房并拿到房产证的时候，是根本就没有人来购买你的二手房的。
买房要去一二线城市，要去人口流入的城市，要去经济不断快速发展的城市，这应该变成一个基本的常识。
就算过几天鑫胖同志又伸出橄榄枝，您可千万别去丹东炒房了！
END
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